Un jacuzzi és un element fix o una propietat personal?

Banyeres d'hidromassatgesón cada cop més populars a les llars modernes. Moltes famílies les instal·len als seus jardins, patis o zones interiors dedicades a la relaxació, l'alleujament de l'estrès o com a centre d'entreteniment familiar. Tanmateix, en escenaris que impliquen drets de propietat, com ara vendes d'immobles, planificació de reformes i contractes d'arrendament, sorgeix sovint una pregunta altament tècnica però extremadament pràctica:

És un jacuzzi un element fix o una propietat personal?

Entendre aquesta pregunta implica no només el mètode d'instal·lació de la banyera d'hidromassatge, sinó també:

• Propietat en transaccions immobiliàries

• Propietat d'articles en contractes d'arrendament

• Legalitat del desmuntatge i la reubicació

• Si s'inclou en la valoració de la propietat

• Si la renovació requereix declaració o permisos

Per tant, definir clarament l'atribut d'una banyera d'hidromassatge és crucial.

Aquest article analitzarà exhaustivament aquest tema des d'una perspectiva professional, jutjant a partir de dimensions com l'estructura, el mètode de connexió, el mode d'instal·lació i la definició legal per determinar en quines circumstàncies una banyera d'hidromassatge és un accessori i en quines circumstàncies és propietat personal.

Un jacuzzi és un element fix o una propietat personal?

Resposta: Depèn del mètode d'instal·lació.

Els atributs d'una banyera d'hidromassatge no són fixos, sinó que depenen de:

• Si està connectat permanentment al terra o a l'estructura de l'edifici

• Si requereix la instal·lació permanent de canonades o cablejat

• Si requereix demolició estructural o danys

• Si es va vendre originalment amb la propietat o es va afegir després de la compra

Els principis generals són els següents:

➡ Si es tracta d'un jacuzzi mòbil → es considera propietat personal

Per exemple: col·locat a terra, es pot moure quan calgui, no danya l'estructura i no requereix canonades ni connexions elèctriques connectades fixament.

➡ Si es tracta d'un jacuzzi integrat o instal·lat permanentment → es considera una instal·lació fixa

Per exemple: encastat en una coberta, integrat en una plataforma, connectat als sistemes de fontaneria i electricitat mitjançant canonades rígides i que requereix demolició estructural per moure'l.

Per determinar-ho amb precisió, cal començar amb conceptes legals bàsics.

Instal·lacions fixes vs. béns mobles: com es defineixen? (Conceptes legals clau)

Per discutir a quina categoria pertany una banyera d'hidromassatge, primer cal entendre dues definicions importants en l'àmbit immobiliari:

Què és una instal·lació fixa?

Les instal·lacions fixes fan referència a:

• Originalment béns mobles (articles) però fixats permanentment a l'estructura de l'edifici.

• La retirada podria fer malbé l'element en si o l'estructura de l'edifici.

• Normalment forma part de la casa.

Exemples típics inclouen:

• Armaris encastats.

• Preses de corrent fixades a les parets.

• Banyeres encastades.

• Piscines subterrànies.

Què és la propietat personal?

Els béns mobles fan referència a:

• Elements que no estan fixats permanentment a l'estructura de l'edifici.

• Elements que es poden moure, substituir o eliminar en qualsevol moment.

• Elements que no danyen l'estructura de l'edifici.

Alguns exemples són:

• Mobles.

• Banyeres d'hidromassatge portàtils.

• Equipament portàtil.

Aquests dos conceptes són els criteris bàsics per determinar la propietat d'una banyera d'hidromassatge.

Es considera una banyera d'hidromassatge una instal·lació fixa quan es col·loca a terra?

Si es col·loca una banyera d'hidromassatge a:

• Sòl de jardí

• Plataforma de formigó

• Sostre de plataforma de fusta

• Sòl de terrassa

i:

• Es pot moure sense danys estructurals

• No cal treure el cablejat elèctric fix

• No cal treure les canonades rígides

aleshores es classifica com:

➡ Béns mobles

Aquest tipus sovint s'anomena banyera d'hidromassatge portàtil o banyera d'hidromassatge muntada al terra.

L'usuari se'l pot emportar quan es mou.

Si un jacuzzi utilitza alimentació elèctrica connectada per cable, es considera una instal·lació fixa?

Generalment:

➡ Si funciona amb una presa de corrent → Encara es considera propietat personal

Perquè es pot moure sense patir danys estructurals.

➡ Si està connectat directament → És més probable que es consideri una instal·lació fixa

Els motius són:

• Cal treure el quadre elèctric

• Un electricista ha de desconnectar l'alimentació per a la retirada

• Cal reparar el cablejat després de la retirada

Com més treball estructural requereixi el jacuzzi, més s'acostarà a la definició d'una instal·lació fixa.

Un jacuzzi integrat en una terrassa o plataforma és una instal·lació fixa?

En termes generals:

➡ Banyera d'hidromassatge encastrada = Instal·lació fixa

Els motius inclouen:

• Tancat per l'estructura

• La retirada requeriria danys a la plataforma o a la coberta.

• No mòbil

• Dissenyat per a instal·lació permanent

Per tant, a l'hora de comprar o vendre una casa, aquest tipus de banyera d'hidromassatge se sol considerar part de la propietat.

Es considera una instal·lació fixa una banyera d'hidromassatge integrada en un espai interior?

Quan una banyera d'hidromassatge es col·loca en un recés dedicat o en un espai esglaonat integrat a l'interior, i:

• Està segellat a la paret?

• Està connectat permanentment al sistema de drenatge?

• Està connectat rígidament al sistema elèctric?

• No es pot moure sense danyar l'estructura

Aleshores sens dubte pertany a: ➡ Instal·lació fixa

Normalment es ven o es lloga amb la casa.

El fet que el jacuzzi estigui connectat a la canonada d'aigua afecta les seves propietats?

Moltíssim.

Utilitzar una mànega per omplir d'aigua → No és una instal·lació fixa.

Aquest sol ser el cas de les banyeres d'hidromassatge portàtils ordinàries.

Ús de canonades rígides per connectar-se al sistema d'entrada d'aigua → Més probable que es consideri una instal·lació fixa

Perquè:

• La retirada requereix un lampista professional

• Cal tallar o treure el sistema de canonades rígides

• Pot ser necessari segellar les entrades d'aigua.

Com més complex sigui el mètode de connexió, més probable és que es consideri una instal·lació fixa.

El mètode de drenatge afecta la classificació d'una banyera d'hidromassatge?

Sí.

Drenatge de cistella o mànega → No es considera una instal·lació fixa

Perquè el mètode de drenatge no crea una connexió permanent amb l'edifici.

Connexió directa al sistema de canonades de desguàs → Més a prop d'una instal·lació fixa

Això és comú en els jacuzzis interiors integrats.

Si un jacuzzi es pot moure, encara es considera una instal·lació fixa?

El criteri no és "si es pot moure, " sinó:

• Cal desmantellar l'estructura de l'edifici per traslladar-lo?

• Moure-ho causarà danys?

• El transport és més difícil que per a l'equip portàtil típic?

Si es trasllada cal:

• Treure la coberta

• Desconnectar el cablejat elèctric rígid

• Treure l'estructura de rajola o formigó

Aleshores encara es considera una instal·lació fixa.

Cinc factors clau que afecten la classificació de les banyeres d'hidromassatge

Per ajudar els usuaris a determinar ràpidament la seva classificació, generalment s'utilitzen els cinc factors següents per a l'avaluació:

1. Mètode d'instal·lació (factor més important)

• Col·locació del terreny = Propietat personal

• Plataforma integrada = Instal·lació fixa

2. Mètode de connexió d'alimentació

• Font d'alimentació endollable = Propietat personal

• Font d'alimentació cablejada = Instal·lació fixa

3. Mètode de subministrament d'aigua

• Ompliment manual d'aigua (sense canonada rígida) = Propietat personal

• Entrada de canonada dura = Instal·lació fixa

4. Mètode de drenatge

• Drenatge de mànega flexible externa = Propietat personal

• Connectat al sistema de clavegueram de la casa = Instal·lació fixa

5. Danys estructurals necessaris per a la retirada

• Desmuntable sense danys estructurals = Propietat personal

• Desmuntable Requereix Danys Estructurals = Instal·lació Fixa

Si es compleixen dues de les condicions d'instal·lació fixa anteriors, generalment es pot considerar una instal·lació fixa.

De qui és el propietari de la banyera d'hidromassatge en una venda d'una casa?

Instal·lació fixa → Es ven amb la casa

Llevat que s'indiqui el contrari en el contracte.

Béns mobles → Pertanyen al propietari

El comprador no l'adquireix automàticament.

Per tant, si esteu comprant o venent una propietat amb banyera d'hidromassatge:

• Heu de comprovar el mètode d'instal·lació.

• Heu de comprovar si està especificat al contracte.

• Heu de confirmar si es tracta d'una unitat connectada fixament o independent.

Indicar-ho clarament en el contracte pot evitar qualsevol controvèrsia.

Un jacuzzi forma part d'una inversió? Depèn dels seus atributs

Com a instal·lació fixa → Pertany a l'apreciació de la propietat.

Com a béns mobles → Pertany al patrimoni privat.

Els seus atributs afectaran:

• Valoració d'immobles

• Descripció de la publicitat immobiliària

• Categoria de declaració d'impostos

• Cobertura d'assegurança

Per tant, és crucial determinar-ne els atributs abans d'instal·lar-ne un.banyera d'hidromassatge.

Un jacuzzi és una instal·lació fixa o una propietat personal?

La regla del judici final és molt clara:

➡ Mòbil, sense connexions dures, no danya l'estructura → Béns mobles

➡ Instal·lació fixa, connexió rígida, encastada a l'estructura → Instal·lació fixa

La classificació d'una banyera d'hidromassatge depèn completament del mètode d'instal·lació, no de la mida, la marca, el preu o la capacitat.

A quin tipus de clients abasteix principalment LOVIA SPA?

LOVIA SPA subministra a una àmplia varietat de clients, incloent-hi cadenes hoteleres, promotors de complexos turístics, distribuïdors i minoristes de millores per a la llar. Com a fabricant i proveïdor flexible, ens adaptem a l'escala empresarial i al pla de compres de cada client. Oferim un MOQ baix per a startups i preus majoristes competitius per a grans importadors.

El nostre equip de fàbrica ajuda els compradors a triar els models adequats per maximitzar el potencial del mercat, mantenint alhora una alta qualitat i un cost competitiu.